——甘肅建投“收獲十二五”系列報(bào)道之四 
    

       編者按：時(shí)間如白駒過(guò)隙，“十二五”已經(jīng)進(jìn)入尾聲。過(guò)去的5年，在甘肅建投的發(fā)展歷史上舉足輕重。這五年，是甘肅建投夯實(shí)基礎(chǔ)的5年；這5年，是甘肅建投轉(zhuǎn)型發(fā)展的5年；這5年，是甘肅建投高歌猛進(jìn)的5年；這5年，是甘肅建投品牌影響力迅速提升的5年……
      在“投資引領(lǐng)、多元經(jīng)營(yíng)、集中管控、跨越發(fā)展”戰(zhàn)略指引下，“十二五”期間，甘肅建投搶抓國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略及國(guó)家扶持甘肅發(fā)展的各種政策疊加機(jī)遇，以“建安、房地產(chǎn)”主業(yè)兩輪驅(qū)動(dòng)，著力打造包括工業(yè)裝備制造、海外業(yè)務(wù)、投融資和科技研發(fā)在內(nèi)的“六大經(jīng)濟(jì)板塊”。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中下，在復(fù)雜的形式和困難面前，甘肅建投人沉著應(yīng)對(duì)，一步一個(gè)腳印扎實(shí)工作，靠著正確的決策，靠著團(tuán)結(jié)拼搏的精神，使企業(yè)邁上了健康發(fā)展的快車道，企業(yè)經(jīng)濟(jì)總量從2010年的113億元增至今年的400多億元，為“十三五”發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
       即將召開的甘肅建投第二次黨代會(huì)，將對(duì)“十二五”的發(fā)展成就進(jìn)行總結(jié)，對(duì)企業(yè)“十三五”發(fā)展做出頂層規(guī)劃。“甘肅建設(shè)報(bào)”與“甘肅建投網(wǎng)”開辟“收獲十二五”專欄，進(jìn)行系列報(bào)道，以饗讀者。


       從無(wú)到有，從自建經(jīng)適房到開發(fā)商品房，從困守蘭州市場(chǎng)到布局絲綢之路黃金段，盡管全球經(jīng)濟(jì)下行影響明顯，但在十二五期間，甘肅建投房地產(chǎn)主業(yè)還是一步一個(gè)腳印，厚積薄發(fā)，到目前為止，已在全省范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)了一大批精品宜居小區(qū)。蘭州建工時(shí)代、建工瑞景、南河庭院、水岸天成，武威聚銀新都、錦繡天成，張掖濱河小鎮(zhèn)、絲路金街，天水渭水源、上尚宅、上河等一大批耳熟能詳?shù)臉潜P，成為甘肅地產(chǎn)十大最具品牌價(jià)值企業(yè)。

       把房地產(chǎn)業(yè)作為主業(yè)發(fā)展
       2009年，省政府批準(zhǔn)甘肅建投把房地產(chǎn)業(yè)作為建安之外又一主業(yè)，確定房地產(chǎn)為主業(yè)，標(biāo)志著甘肅建投在經(jīng)營(yíng)格局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上作出重大戰(zhàn)略調(diào)整。在繼續(xù)做好建筑安裝主業(yè)的同時(shí)，充分發(fā)揮建筑企業(yè)人才、技術(shù)、管理等優(yōu)勢(shì)，盡快向周期短、見效快、利潤(rùn)高、產(chǎn)業(yè)相近的房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。大力發(fā)展房地產(chǎn)，培育集團(tuán)新的經(jīng)濟(jì)支柱，是甘肅建投做強(qiáng)做大的正確選擇。
       以甘肅建投總部大院改造為契機(jī)，甘肅建投房地產(chǎn)主業(yè)開始了艱苦的創(chuàng)業(yè)歷程。
       成立于1953年的甘肅建投就位于七里河區(qū)中心地段建工中街，曾經(jīng)的建工中街及周邊環(huán)境臟亂差，員工的住房條件仍然比較困難，大院改造對(duì)于改善員工居住條件、推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)，絕對(duì)是“雙贏”的結(jié)果。甘肅建投成立了置業(yè)發(fā)展公司，對(duì)大院區(qū)域進(jìn)行了全面規(guī)劃與設(shè)計(jì)，建工大廈建筑群、西津大廈、西津廣場(chǎng)等先期工程建成投入運(yùn)營(yíng)，使甘肅建投大院的面貌發(fā)生了變化，引來(lái)了人氣與商氣。如今，建工時(shí)代、建總1號(hào)樓、3號(hào)樓先后順利建成，建工中街改造完成，甘肅建投總部大院人居環(huán)境得到全面改善，并以其獨(dú)有的地理位置，完善的配套設(shè)施以及潛在的發(fā)展前景，成為七里河區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)商圈，魅力漸濃。
      總部大院之外，甘肅建投在鄭家莊開發(fā)了建興家園，在秀川開發(fā)了建工頤景等樓盤。與此同時(shí)，麾下各單位進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的步伐加快，一系列房地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開花。
      四建集團(tuán)屬于起步較早、開發(fā)效果較好的單位，在西固區(qū)啟動(dòng)建設(shè)方新雅苑、新源小區(qū)、新樂花園、福臨大廈等經(jīng)適房項(xiàng)目，同時(shí)進(jìn)入外部房地產(chǎn)市場(chǎng)，在白銀、天水、青海祁連等地作了商業(yè)開發(fā)嘗試。
       對(duì)于困難企業(yè)五建集團(tuán)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)則令其鳳凰涅??，起死回生。在天水市場(chǎng)開發(fā)的渭水園，在張掖開發(fā)的當(dāng)時(shí)第一高樓甘州明珠等樓盤，讓五建集團(tuán)在甘肅建投房地產(chǎn)主業(yè)中占據(jù)一席之地。
      六建集團(tuán)將“整體規(guī)劃、分步實(shí)施”作為內(nèi)部土地開發(fā)的原則，先后開發(fā)了徐家灣商住樓、皋蘭路商住樓、龔家灣經(jīng)濟(jì)適用房、楊家橋高層住宅樓、秀川高層住宅樓等房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得了良好的效益，也為六建集團(tuán)積累了資本。
      七建集團(tuán)的房地產(chǎn)開發(fā)則走在了甘肅建投麾下各單位的前面，早早成立了甘肅新廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，從合作、代建等方式開始，逐漸規(guī)范化。位于七里河黃河大橋邊的甘肅建投七建構(gòu)件公司的老廠區(qū)地塊，以其依山傍水、得天獨(dú)厚的地理位置，開發(fā)了“水岸天成”這一蘭州精品樓盤，成為蘭州房地產(chǎn)業(yè)的一支重要力量。

       布局絲綢之路黃金段
       房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于全球來(lái)說(shuō)，一直是一個(gè)熱門的產(chǎn)業(yè)。如今，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，國(guó)家GDP的增長(zhǎng)，需要固定資產(chǎn)的投資，房地產(chǎn)行業(yè)是不可或缺的，房地產(chǎn)行業(yè)需要正常、平穩(wěn)、健康、穩(wěn)定地發(fā)展 。
       可以說(shuō)，甘肅建投的騰飛是從房地產(chǎn)中淘到了第一桶金，完成了原始積累階段，但房地產(chǎn)還處于初級(jí)階段，只靠企業(yè)自有土地劃撥蓋房、賣房，只出不進(jìn)的局面早晚會(huì)結(jié)束，而走出去，開拓更大的市場(chǎng)，無(wú)疑才是房地產(chǎn)主頁(yè)健康持續(xù)發(fā)展的良藥。
       近年來(lái)，國(guó)家提出“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略，甘肅省的蘭州、天水、武威、張掖等城市就位于絲綢之路黃金段上，為甘肅建投房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展帶來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。
       在蘭州，甘肅建投與政府合作，將位于七里河晏家坪一村2號(hào)的甘肅建投一建集團(tuán)的材料基地納入蘭州市保障性住房項(xiàng)目，2011年8月18日破土動(dòng)工，2012年 11月23日，一期工程封頂。如今，布局合理、設(shè)施完善、質(zhì)量過(guò)硬、環(huán)境幽雅、功能齊全、現(xiàn)代和諧的七里河區(qū)晏北路南側(cè)晏家坪“建工苑景”，已經(jīng)成為蘭州市南大門的一道亮麗風(fēng)景。
       在蘭州火車站附近的平?jīng)雎飞希拭C建投與蘭州市郵政局合作，將相鄰的兩個(gè)地塊合作開發(fā)，建設(shè)了規(guī)模龐大、現(xiàn)代氣息濃厚的建工瑞景項(xiàng)目，成為蘭州市的窗口地標(biāo)建筑。
       在天水，毗鄰馬跑泉公園、奢享500畝自然生態(tài)景觀，甘肅建投開發(fā)了“上尚宅”項(xiàng)目，在社棠工業(yè)園區(qū)，開發(fā)了上河項(xiàng)目，成為天水市令人矚目的山水大盤，目前已即將開盤銷售。
       在武威，位于涼州區(qū)南二環(huán)路與迎賓路交匯處的“聚銀新都”項(xiàng)目，是甘肅建投在武威投資開發(fā)的第一個(gè)商品房住宅小區(qū)，項(xiàng)目用地即為承建項(xiàng)目“金熊貓公寓”項(xiàng)目所換，被譽(yù)為“以土地?fù)Q項(xiàng)目的典范之作”。這個(gè)樓盤開盤短短2.5小時(shí)，勁銷1.38億元，開創(chuàng)了武威地區(qū)開盤熱銷之先河。
       在張掖，甘肅建投通過(guò)購(gòu)買土地，在濱河新區(qū)核心區(qū)域開發(fā)了濱河小鎮(zhèn)項(xiàng)目，如今，張掖濱河小鎮(zhèn)三期電梯花園洋房現(xiàn)房實(shí)景已完美呈現(xiàn)……緊隨其后的，是20萬(wàn)平方米的超大體量絲路金街項(xiàng)目，給張掖人民帶來(lái)了更大震撼。
       悄然之間，甘肅建投已經(jīng)完成了絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶上的房地產(chǎn)布局。

       力走高端精品路線
       2014年，甘肅建投提出，做好房地產(chǎn)開發(fā)，要規(guī)范房地產(chǎn)品牌，體現(xiàn)房地產(chǎn)風(fēng)格的連續(xù)性，彰顯甘肅建投房地產(chǎn)的文化內(nèi)涵和品牌效應(yīng)。為此，必須把“創(chuàng)新、升級(jí)”作為房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展的新定位，在思想、行動(dòng)、制度以及管理等方面，從銷售體系、融資體系、資產(chǎn)管理、前期規(guī)劃、售后服務(wù)以及開發(fā)理念等方面都要升級(jí)。自此，甘肅建投的房地產(chǎn)開發(fā)步入精品路線。
       武威聚銀新都之所以會(huì)如此受歡迎，這和樓盤的優(yōu)異品質(zhì)密不可分。3萬(wàn)平方米醇綠生態(tài)景觀、3萬(wàn)平方米繽紛主題商業(yè)、坐擁城市中軸、便利立體化交通、純熟生活配套、國(guó)際一線物業(yè)高力國(guó)際服務(wù)品質(zhì)的保障為武威市帶來(lái)了前所未有的沖擊，而14座魯班獎(jiǎng)在手的中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)甘肅建投進(jìn)行施工，絕對(duì)是工程質(zhì)量的有力保證。
       地處張掖濱河新區(qū)核心區(qū)域的濱河小鎮(zhèn)項(xiàng)目，西北為2800畝大型人工湖，東北部則是8000畝濕地生態(tài)區(qū)，東側(cè)是城市景觀綠化帶，形成獨(dú)有的湖水環(huán)繞，綠意相隨的理想人居環(huán)境。項(xiàng)目依托外圍優(yōu)越的自然環(huán)境，以32%的綠地覆蓋率打造水景為主的組團(tuán)式園林優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外呼應(yīng)。
       絲路金街項(xiàng)目，緊貼“一帶一路”國(guó)家戰(zhàn)略，將絲綢之路多元文化完美融入900米商街,百業(yè)匯聚、科學(xué)布局，餐飲、娛樂、休閑、購(gòu)物、酒店等業(yè)態(tài)齊全。結(jié)合當(dāng)?shù)鬲?dú)特的汽車文化文化，打造了國(guó)內(nèi)最具魅力的汽車主題影院，將帶來(lái)無(wú)限的視聽盛宴……
       位于蘭州市南河道上的新地標(biāo)——南河庭院住宅小區(qū)項(xiàng)目是在省會(huì)蘭州全力打造“甘肅建投地產(chǎn)”品牌，營(yíng)造高規(guī)格小區(qū)模式的旗幟項(xiàng)目。項(xiàng)目外立面整體采用Artdeco建筑風(fēng)格，商業(yè)外裝飾采用英國(guó)棕、小啡珠、黃金麻等石材，樓體外墻一碼淺駝色，線條深咖色點(diǎn)綴，簡(jiǎn)約中凸顯和諧，使得小區(qū)主色調(diào)尊貴莊重而又不失年輕活潑，臻顯高端品位。電梯選用國(guó)際一線品牌的蒂森?克虜伯，德國(guó)軍工打造讓電梯運(yùn)行安全快捷。整個(gè)地下室全部采用金剛砂耐磨地坪，使用了先進(jìn)的激光整平儀，這種新型施工工藝的運(yùn)用，地坪平整耐用美觀。地下室燈具安裝高效節(jié)能的人體感應(yīng)LED燈，照度柔和，綠色環(huán)保而且顯得靈動(dòng)。
       毗鄰天水馬跑泉公園、奢享500畝自然生態(tài)景觀的甘肅建投地產(chǎn)“上尚宅”項(xiàng)目，以中式庭院之大雅呈現(xiàn)，集“上等庭院、上等區(qū)位、上等建筑、上等生態(tài)、上等設(shè)計(jì)、上等配套、上等物管、上等精工”八大核心價(jià)值為一體，以天水建筑風(fēng)格為特色，端莊典雅，大氣恢弘。該項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期是集12棟住宅、酒店、商業(yè)、配套服務(wù)設(shè)施及幼兒園為一體的綜合性功能區(qū)塊，場(chǎng)地周邊景觀資源及物質(zhì)文化遺產(chǎn)豐富，是居住生活的首選之地。
       這幾大精品樓盤充分體現(xiàn)了甘肅建投房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，也為甘肅建投地產(chǎn)在絲綢之路黃金段上樹立了座座豐碑。

       打造深層次物管品牌
       隨著人們居住觀念發(fā)生變化，業(yè)主花錢買的不僅僅是房子，還要追求高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、人性化的物管服務(wù)，物業(yè)管理已越來(lái)越成為投資置業(yè)者選擇物業(yè)的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)的延伸，從近年的情況看，在房地產(chǎn)開發(fā)中發(fā)揮越來(lái)越重要的作用，甚至成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)的品牌。據(jù)專家評(píng)論，目前物業(yè)管理的因素已占到樓宇價(jià)值的20%～30%。 
       面對(duì)當(dāng)前全國(guó)、全省房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，甘肅建投研判形勢(shì)，理性推進(jìn)，果斷提出在原有的基礎(chǔ)上樹立“市場(chǎng)意識(shí)”、“集團(tuán)意識(shí)”、“品牌意識(shí)”、“精品意識(shí)”，要全力推進(jìn)物業(yè)服務(wù)的升級(jí)，提高服務(wù)檔次。
       2013年，甘肅建投引進(jìn)世界一流物業(yè)管理企業(yè)高力國(guó)際，打造一流房地產(chǎn)物業(yè)品牌，也是甘肅建投實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)邁出的重要一步。
       高力國(guó)際作為全球領(lǐng)先的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司，在房地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)、銷售、咨詢、評(píng)估等方面具有世界一流水平。高力國(guó)際將國(guó)際化的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、豐富的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)注入到雙方的合作中。作為甘肅省物業(yè)領(lǐng)域首次與國(guó)際高端物業(yè)品牌進(jìn)行的戰(zhàn)略合作，憑借在國(guó)際主要市場(chǎng)的品牌優(yōu)勢(shì)及豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，在物業(yè)智能化系統(tǒng)、物業(yè)服務(wù)、保安巡更系統(tǒng)、園林景觀、綠化功能及配置等方面，提供量身定制的房地產(chǎn)、物業(yè)最佳解決方案，為甘肅建投房地產(chǎn)物業(yè)管理帶來(lái)了新思路、新模式。
       與此同時(shí)，甘肅建投加大了物業(yè)管理管控力度，每年一度的物業(yè)管理大檢查成為了麾下各物業(yè)企業(yè)頭頂懸掛的“達(dá)摩克里斯之劍”。過(guò)去三年，各公司緊緊圍繞 “老區(qū)換新顏、新區(qū)創(chuàng)品牌” 的要求和“一年見成效，三年大改觀”的目標(biāo)，在物業(yè)管理上的總體投入累計(jì)達(dá)到了1.72億元，不同程度的改觀了小區(qū)的面貌，涌現(xiàn)出一批高檔完善的小區(qū)，如水岸天成、建工瑞景、建工時(shí)代、建工苑景、金建家園等，從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就按照高檔住宅小區(qū)的理念量身打造，在園林景觀設(shè)計(jì)上充分追求業(yè)主的人文需求和小區(qū)的環(huán)境和諧，在安全上采用智能門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、做到了人防技防物防相結(jié)合，休閑設(shè)施配置上均安裝了健身器材、設(shè)置了業(yè)主活動(dòng)室和休閑廣場(chǎng)，加之規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)，能夠代表甘肅建投物業(yè)管理的最高水平。
       甘肅建投地產(chǎn)，正在成為絲綢之路黃金段上的知名地產(chǎn)品牌。

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